Владельцам застекленных балконов стоит быть начеку. Все чаще в России возникают прецеденты, когда самовольно установленные конструкции приходится демонтировать по решению суда. Причина – ужесточение требований к перепланировкам, затрагивающим общедомовое имущество.
Новая практика, подкрепленная позицией Верховного суда, гласит: любое изменение фасада здания, включая остекление балкона, требует согласия всех собственников жилья. Если такого согласия нет, а на вас пожаловались, будьте готовы к предписанию о демонтаже и финансовым издержкам.
Инициаторами разбирательств могут выступать как управляющие компании, так и недовольные соседи. Причем, срок давности установки конструкции значения не имеет. Другими словами, даже если ваш балкон застеклен много лет назад, недоброжелатели могут потребовать его возвращения в первоначальный вид.
Однако, не все так однозначно. Сохранить остекление возможно, если:
- Согласие всех собственников было получено до 2005 года.
- С момента установки прошло более трех лет, и за это время не поступало жалоб.
- Остекление предусмотрено первоначальным проектом дома.
Юристы советуют владельцам застекленных балконов тщательно изучить проектную документацию дома, собрать доказательства даты установки и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам. Это поможет оценить риски и разработать стратегию защиты своих прав.