С апреля вступают в действие обновленные требования к владельцам дачных и садовых участков, на которых есть капитальные постройки. Речь идёт о банях, гаражах, мастерских и жилых домиках с фундаментом, подключённых к электричеству и воде, а также о строениях, фактически используемых постоянно, но не внесённых в ЕГРН.
Новые правила усиливают контроль за соответствием кадастровых данных реальному состоянию участка. Если в документах объект не отражён, а на местности он существует, собственнику предложат оформить его официально перед сделками с землёй или домом. Размер налогов будет зависеть от региона и кадастровой стоимости, единых ставок нет. Основной эффект изменений — активизация учета «самостроев» и приведение их в официальную базу.
Владельцам участков рекомендуется:
- Проверить реестр: через «Госуслуги» или Росреестр уточните, какие постройки зарегистрированы на вашем участке.
- Определить статус построек: капитальными считаются объекты на фундаменте с коммуникациями, которые иногда используются для проживания; лёгкие сараи и теплицы — некапитальные.
- Уточнить необходимость регистрации: если на участке есть баня или гараж с фундаментом, отсутствующие в ЕГРН, обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру для оформления документов.
Для владельцев лёгких строений без фундамента и коммуникаций изменений практически не будет. Но тем, кто возводил капитальные объекты, стоит заранее оформить их, чтобы избежать проблем при продаже, дарении или наследовании.