Мечта о приобретении квартиры по низкой цене может обернуться настоящим кошмаром. Эксперты предупреждают, что за «выгодными» предложениями часто скрываются серьезные юридические риски, которые могут оставить покупателя без денег и жилья.
Специалист по недвижимости Алексей Кричевский подчеркивает, что квартиры, предлагаемые по значительно заниженной цене, почти всегда имеют скрытые проблемы. Это могут быть неразрешенные наследственные споры, долги или права третьих лиц, о которых покупатель узнает только после завершения сделки.
По данным агентств недвижимости, до 15% таких сделок впоследствии оспариваются в суде. Регистрация перехода права в Росреестре не гарантирует юридической чистоты объекта.
Наиболее рискованные варианты
Особое внимание стоит уделить квартирам, прошедшим через приватизацию, особенно если в процессе не участвовали несовершеннолетние дети. Их права могут быть восстановлены через суд даже спустя годы. Аналогично, наследственные объекты, особенно с неясным вступлением в наследство, могут привести к неожиданным претензиям.
Еще одна категория — жилье с долгами. Покупатель может «унаследовать» задолженности по коммунальным платежам или кредитам вместе с объектом.
Как распознать потенциальные риски
Главный признак — цена, на 15–20% ниже рыночной. Объяснения вроде «срочная продажа» или «семейные обстоятельства» должны насторожить. Также стоит обратить внимание на историю объекта: частые смены собственников, участие в наследственных делах, наличие несовершеннолетних и другие юридические нюансы.
Меры предосторожности
Эксперты рекомендуют не экономить на проверке юридической чистоты объекта. Закажите расширенную выписку из ЕГРН, привлеките профессионального юриста и, при необходимости, оформите страхование титула. Стоимость страховки составляет от 0,1 до 0,5% от цены квартиры, но может спасти от потери всего имущества.
Альтернатива «подозрительно выгодным» предложениям
Наиболее безопасным вариантом считается покупка жилья в новостройках напрямую у застройщика. Также стоит рассмотреть предложения от банков по реализации залоговой недвижимости: они проходят юридическую проверку и часто сопровождаются скидками. Надежным остается и рынок вторичного жилья, если сделка осуществляется через крупные риэлторские компании с собственной юридической службой.
В погоне за выгодой важно помнить: безопасность сделки — главный приоритет. Лучше переплатить за надежность, чем потом судиться за право на собственное жилье.