В последние годы все больше владельцев квартир выбирают панорамные и французские окна для улучшения внешнего вида своего жилья и увеличения естественного освещения. Однако недавние решения судов в России внесли значительные изменения в эту практику.
Согласно разъяснениям Верховного суда, любые изменения внешних стен зданий, включая установку нестандартных окон, теперь требуют обязательного согласования с другими собственниками квартир в многоквартирном доме. Ранее суды часто становились на сторону владельцев, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки при условии сохранения целостности здания.
Однако новое решение Верховного суда гласит, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера рассматривается случай, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проем. Несмотря на согласование с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен — суд признал, что изменение внешней стены нарушает права других жильцов.
Теперь это решение создает серьезные правовые риски для тех собственников, которые уже установили подобные окна без согласия соседей. Им могут предъявить требования вернуть оконные проемы в первоначальное состояние и возместить судебные издержки.
Чтобы избежать подобных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку панорамных или французских окон, необходимо получить 100%-е согласие жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования таких решений с соседями.