С 23 мая 2025 года в России вступают в силу новые правила использования земельных участков , которые могут затронуть миллионы владельцев дач, садов и загородной недвижимости . Цель изменений — борьба с запустением, повышение ответственности собственников и рациональное использование земель.
Что нового?
Все земельные участки, оформленные в собственность после апреля 2025 года , автоматически признаются «освоенными» при регистрации права собственности. Это упрощает жизнь новым владельцам — им не нужно дополнительно подтверждать факт использования земли.
Однако для тех, кто владеет участком с до апреля 2025 года , предусмотрен переходный период до 2028 года , в течение которого необходимо привести землю в соответствие с новыми нормами.
Критерии освоения земельного участка:
- Участок должен быть очищен от мусора, сорняков и строительных остатков
- На территории должны находиться здания или сооружения, зарегистрированные надлежащим образом
- Земля должна использоваться в соответствии со своим целевым назначением :
- Для ИЖС — жилой дом
- Для СНТ — садоводство или огородничество
- Для сельхозназначения — производство продукции
Если постройки на участке есть, но они находятся в аварийном состоянии или не зарегистрированы , участок может быть признан неосвоенным .
Что грозит собственникам?
Если участок не соответствует установленным критериям, местные органы власти направят официальное предписание об устранении нарушений . При игнорировании требований возможны:
- Серьёзные штрафы
- Обязательное оформление построек
- В крайних случаях — изъятие земли через суд
При этом такие меры применяются только после нескольких предупреждений и длительного бездействия владельца .
Цель закона: порядок, а не давление
По мнению законодателей, новые правила помогут:
- Избавить регионы от запущенных и брошенных участков
- Улучшить экологическую и эстетическую обстановку в населённых пунктах
- Повысить эффективность использования ограниченных земельных ресурсов
- Снизить количество самостроя и неучтённых построек
Эти изменения особенно актуальны в условиях растущего спроса на землю под строительство и сельское хозяйство.
Как подготовиться собственникам?
Юристы и эксперты рекомендуют:
Вывод: земля должна работать
Новые правила — это не просто бюрократические изменения, а попытка государства вернуть земельные участки в оборот экономики и убрать из городской среды очаги запустения. Если вы владеете участком, будь то дача или загородная недвижимость, самое время заняться благоустройством.
Чем раньше начнёте приводить участок в порядок — тем меньше проблем будет в будущем. А главное — сохраните право собственности и повысите ценность своего актива .