В последние годы установка панорамных и французских окон стала особенно популярной среди владельцев квартир. Эти решения не только придают жилью эстетичный вид, но и улучшают освещенность, визуально расширяя пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные изменения в эту тенденцию.
Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих конструкцию внешней стены здания, теперь требует согласия всех собственников в многоквартирном доме. Ранее судебная практика часто поддерживала владельцев, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общее имущество дома. Это позволяло легализовать такие изменения, если они не угрожают прочности здания.
Однако теперь Верховный суд считает, что любое изменение внешнего облика дома, даже если оно не представляет угрозы безопасности, должно быть согласовано с соседями. Например, в одном из дел женщина, проживающая на первом этаже, установила французское окно, увеличив оконный проем. Хотя у нее было разрешение от жилищной инспекции, суд удовлетворил иск соседей и управляющей компании, установив, что изменения на внешней стене нарушают права других жильцов, так как стеновое пространство считается общим имуществом.
Это решение создает серьезные правовые риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна без согласия соседей. От них могут потребовать вернуть окна в прежнее состояние и выплатить судебные издержки.
Чтобы избежать возможных проблем, всем владельцам квартир, которые собираются устанавливать такие окна, рекомендуется предварительно получить согласие всех жильцов на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными разбирательствами и финансовыми убытками. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность уже осуществленных изменений и требуют тщательного согласования с соседями, сообщает SevastopolMedia.ru.