Как проверять недвижимость при покупке
При покупке недвижимости на вторичном рынке многие из нас опасаются чистоты сделки, потому что, если что-то окажется неправильным, покупатель останется там без денег и без недвижимости. Подробнее на сайте https://reester.net/.
Конечно, для таких проверок вы можете нанять брокера, но такая поддержка не гарантирует чистоты сделки, так как брокер может легко обмануть или совершить ошибку. Давайте вспомним фразу „если вы хотите, чтобы это было сделано хорошо, вы должны сделать это сами“, давайте вспомним, какие документы продавец должен предоставить на недвижимость, чтобы не было очевидных проблем при покупке.
Свидетельства о собственности: документ, непосредственно подтверждающий право собственности продавца на конкретную недвижимость. Это может быть документ о приватизации, договор купли-продажи или свидетельство о дарении, в зависимости от типа приобретения недвижимости.
Паспорт владельца. Все паспортные данные в других документах должны совпадать с данными, указанными в самом паспорте. Если квартира была получена с предыдущим паспортом, посмотрите последнюю страницу действующего паспорта, где должны быть указаны данные ранее выданных паспортов.
Также важно уточнить наличие квитанций, если продавец изменил свое имя, например, в связи с вступлением в брак. Кстати, если недвижимость приобретается в браке, для сделки требуется согласие супруга. Если несовершеннолетние дети также являются собственниками, для сделки требуется согласие органа опеки и попечительства. Больше информации на сайте https://reester.net/proverit-kvartiru.
Запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.Это может сделать каждый, не обязательно арендодатель. Он показывает, кто является владельцем и есть ли какие-либо обременения. Также стоит запросить сертификаты в паспортном бюро по формам 9 и 12. Они могут помочь идентифицировать людей, которые были временно исключены из реестра по месту жительства (например, осужденные, военная служба …).
Важно ознакомиться с кадастровым и техническим паспортом на квартиру, который должен содержать план квартиры с описанием помещения.
Важно, чтобы все справки были свежими, а паспорт на квартиру был не старше 5 лет. Также будьте осторожны, если вы подозреваете, что продавец злоупотребляет алкоголем, например, вам следует запросить справку в наркологической и нервной клинике о том, что продавец там не зарегистрирован. Подробнее на сайте https://reester.net/proverit-uchastok.
Даже если одна сторона – как правило, покупатель - платит нотариусу, он все равно существует как нейтральная инстанция для обеих сторон. Нотариус должен не только подтвердить договор купли-продажи, но и беспристрастно ответить на юридические вопросы контрагентов. Любой, кто почувствует, что нотариус недостаточно учитывает свои проблемы, может нанять второго нотариуса для проверки подтверждения.
За свою работу нотариус получает гонорар, установленный законом (подробности см. Ниже). Чтобы нотариус мог разработать проект договора купли-продажи, он часто просит стороны прийти в его офис для предварительной встречи. Потому что есть много вопросов, которые необходимо прояснить: необходимо обсудить, например, существующие нагрузки на земельный кодекс. Необходимо обсудить способы оплаты и передачи, а также способы работы с существующими условиями аренды. Назначение предварительной встречи оплачивается с обычными сборами за проверку.
Если пара покупает недвижимость, в разговоре обсуждается, должны ли оба партнера стать владельцами или только один. Нотариус также спросит, производится ли покупка в кредит. Потому что банк покупателя выплатит деньги за оплату покупной цены только в том случае, если в качестве залога в вашу пользу будет внесен основной долг в земельный кадастр. За регистрацией тогда позаботится нотариус.
