Не покупайте квартиру, пока не спросите об этом соседей: ошибка, которая стоила москвичу 8 лет жизни

Покупка жилья – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Однако, даже при безупречной проверке документов, существует риск столкнуться с непредвиденными проблемами. Один из таких случаев произошел с жителем Москвы, который едва не лишился приобретенной квартиры спустя восемь лет владения.

Сергей приобрел квартиру, убедившись в законности всех документов. Продавец, Кирилл, получил недвижимость по нотариальному завещанию и был официально зарегистрирован как собственник в ЕГРН. Сделка прошла через банк, и Сергей стал полноправным владельцем.

Однако спустя восемь лет Сергей получил иск от Департамента городского имущества Москвы. Выяснилось, что завещание, на основании которого Кирилл получил квартиру, было признано поддельным. Поскольку других наследников у покойной не было, квартира по закону должна была перейти городу.

Департамент потребовал признать сделку недействительной и изъять квартиру. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию ведомства, сославшись на "недостаточную осторожность" Сергея, несмотря на проверку им всех официальных документов.

Ситуация изменилась после вмешательства Верховного Суда. Суд отметил, что городские власти бездействовали в течение восьми лет, хотя обязаны выявлять пустующее жилье гораздо раньше. Таким образом, квартира выбыла из владения не по вине покупателя, а из-за халатности чиновников.

Верховный Суд также подчеркнул, что добросовестность покупателя предполагается по умолчанию, и Сергей не обязан был проводить собственное расследование. Кроме того, Департамент пропустил установленный законом срок исковой давности почти в три раза. В результате, решения нижестоящих судов были отменены, в иске отказано, и Сергей сохранил право собственности на квартиру.

Рекомендации для покупателей жилья:

• Изучите историю квартиры: Особое внимание уделите объектам, недавно перешедшим по наследству. Это не повод отказаться от сделки, но сигнал к более детальному анализу.
• Поговорите с соседями: Информация от жильцов может раскрыть важные детали о предыдущих владельцах, которые не отражены в официальных документах.

Данный случай служит напоминанием о том, что даже добросовестный покупатель может стать жертвой чужих ошибок. Внимательность, тщательная проверка документов и готовность отстаивать свои права являются ключевыми факторами при приобретении недвижимости.