С 1 апреля полностью запретят полюбившиеся россиянам пластиковые окна: надо демонтировать
В современном дизайне жилых помещений всё чаще используются панорамные и французские окна. Они визуально расширяют пространство и наполняют его естественным светом.
Застройщики активно включают такие решения в проекты новых жилых комплексов, чтобы удовлетворить спрос на стильный и функциональный дизайн. Однако, прежде чем реализовать эту идею, необходимо учесть изменения в законодательстве, которые могут повлиять на порядок проведения работ и создать юридические риски.
Раньше установка панорамных окон рассматривалась как перепланировка, которая не требовала обязательного согласования с жильцами дома, если не затрагивались несущие конструкции и общедомовое имущество. Судебная практика, как правило, поддерживала владельцев квартир.
Однако сегодня позиция Верховного суда изменилась: любое изменение внешних стен, включая установку французских окон, требует единогласного согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме.
Это означает, что даже если ваша перепланировка не угрожает безопасности здания и не ухудшает условия проживания соседей, вам потребуется получить подписи всех собственников квартир в вашем доме. Это может стать серьёзным препятствием, особенно в больших многоквартирных домах, где собрать все необходимые подписи может быть сложно.
Представьте себе ситуацию: жительница первого этажа решила установить французское окно, чтобы увеличить количество света и визуально расширить пространство своей квартиры. Она получила разрешение от жилищной инспекции, но столкнулась с судебным иском от соседей и управляющей компании, которые оспаривали законность её действий. Суд встал на сторону соседей, обосновывая это тем, что внешняя стена является общей собственностью всех жильцов, и любые изменения в ней требуют одобрения каждого из них. В результате женщине пришлось демонтировать окно и вернуть стену в первоначальное состояние, понеся значительные финансовые убытки.
Новые правила создают серьёзные юридические риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна без предварительного согласия всех соседей. Владельцам грозят:
- необходимость узаконивания;
- демонтаж окон;
- проблемы при продаже.
Чтобы избежать проблем, необходимо:
- планировать установку окон, получив письменное согласие всех соседей до начала работ;
- немедленно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, если окна уже установлены без разрешения.
Важно помнить, что право на улучшение жилищных условий не должно нарушать права и законные интересы других жильцов дома. Установка панорамных окон — это серьёзное изменение, которое может повлиять на внешний вид здания и условия проживания соседей, поэтому необходимо учитывать их мнение и стремиться к взаимовыгодным решениям.
Изменения в законодательстве требуют от владельцев квартир повышенной ответственности и предусмотрительности при планировании перепланировок. Тщательный анализ ситуации, изучение нормативной базы, консультации с юристами и получение согласия соседей — ключевые шаги, которые помогут избежать конфликтов и создать комфортное пространство для жизни. Прежде чем воплощать мечту о панорамном виде, убедитесь, что она не станет источником юридических проблем, сообщает источник.
