Кому принадлежат общие земли в СНТ: разъяснения Росреестра

В садовых товариществах есть земли, которыми владельцы участков пользуются сообща: дороги, проезды, площадки для мусора, парковки. Их правовой статус — один из самых частых вопросов дачников. Как поясняет начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашии Наталья Павлова, ответ зависит от того, когда и в какой форме земля была предоставлена. Разбираем ключевые ситуации. Об этом сообщает издание Советская Чувашия.

Если земли общего пользования образованы после 1 января 2019 года, они обычно уже стоят на кадастровом учете, и право общей долевой собственности у садоводов возникает автоматически. Доля каждого пропорциональна площади его участка. Выделить ее в натуре или продать отдельно нельзя — она неразрывно связана с основным наделом.

Сложнее, если земля оформлена на само товарищество как на юрлицо до 2019 года или находится у него в постоянном бессрочном пользовании. В первом случае собственник — организация, и для передачи земли садоводам нужно провести общее собрание и проголосовать за безвозмездную передачу в общую долевую собственность. Во втором — закон обязывает переоформить участки до 1 марта 2031 года либо в общую собственность, либо в аренду. Важно, чтобы товарищество было действующим и неликвидированным.

Если земля в коллективной совместной собственности (устаревшая форма), закон автоматически приравнивает ее к общей долевой собственности всех садоводов — никаких дополнительных действий не требуется. Проверить, кому принадлежит участок, можно на портале НСПД или Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, если объект стоит на учете и право зарегистрировано в ЕГРН.

Росреестр уже инициировал законопроект, который упростит оформление прав на общее имущество СНТ. Предполагается, что право собственности будет возникать автоматически с момента постановки на кадастровый учет, как у общего имущества в многоквартирных домах. Руководитель чувашского отделения «Союз садоводов России» Екатерина Трушкова отмечает: садоводам не придется обращаться в уполномоченный орган, проводить общие собрания, рассчитывать доли и оформлять права в Росреестре. Это сократит время и затраты, а также упростит передачу общего имущества в пользование, например, для социальной газификации.