161 тысяча участков в Чувашии без границ: чем это грозит
AI Изображение создано с помощью ИИ и носит иллюстративный характер
В Чувашии больше 161 тысячи земельных участков до сих пор не имеют юридически установленных границ. Всего в республике таких участков — 642 829, и почти каждый четвёртый — без чётких координат. Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева объяснила, чем это опасно и почему забор — ещё не доказательство вашей собственности. Об этом сообщает издание "Знамя труда Чувашия".
Забор — это просто физическое сооружение, которое может стоять где угодно, даже на чужой земле. Схема в Госакте — лишь чертёж без привязки к местности. Юридически значимые границы — только те, что внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если таких сведений нет, закон не может точно сказать, где заканчивается ваш участок и какова его реальная площадь. Люди годами платят налог за 10 соток, а на деле у них всего 8.
Отсутствие границ — главный источник соседских войн. Один поставил новый забор, отступив чуть в сторону, — и вот уже полметра чужой земли «захвачено». Начинаются скандалы, а потом — суды, которые тянутся годами из-за нескольких сантиметров. Ещё хуже — стройка. Человек вкладывает миллионы в дом, а потом выясняется: фундамент стоит на соседнем участке или на земле, где строить вообще запрещено. Это не просто неприятность, а катастрофа для семьи.
Есть и скрытая угроза: если участок не огорожен, ничего на нём не построено и права не зарегистрированы, власти могут счесть землю свободной. Тогда её передадут другому лицу или используют для муниципальных нужд, а доказывать своё право придётся в суде.
С 2025 года закон № 487-ФЗ ужесточил правила. Теперь без установленных границ нельзя поставить на кадастровый учёт дом, баню, гараж или незавершёнку — сначала межевание, потом оформление. Наследники тоже не смогут оформить дом, если границы участка не установлены. И продать такой участок невозможно — сделка просто не пройдёт.
Екатерина Карпеева советует не откладывать межевание: это реальная защита собственности. Обратитесь к кадастровому инженеру, проведите процедуру, внесите сведения в ЕГРН — и пусть специалист сам подаст документы. Это убережёт от споров с соседями, проблем с продажей и невозможности зарегистрировать построенный дом.
