Цены рухнут до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в 2025 году

В начале 2024 года на российском рынке недвижимости произошло значительное снижение цен, вызванное ужесточением условий ипотечного кредитования.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку до 16,7% для новостроек и до 16,9% для вторичного жилья. Это привело к увеличению первоначального взноса с 20% до 30%, что создало серьезные трудности для потенциальных покупателей.

В результате этих изменений к февралю 2024 года средняя стоимость жилья в стране снизилась примерно на 10%. Аналитики прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50%. Однако это снижение будет происходить неравномерно: наиболее сильно пострадают сегменты, зависимые от ипотечного кредитования, такие как новостройки.

Несмотря на общее сокращение спроса на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Это связано с тем, что продавцы продолжали повышать стоимость, ожидая дальнейшего падения, что создавало дисбаланс на рынке.

В целом ситуация на российском рынке жилья в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление рынка может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию, уровень инфляции, доходы населения и геополитическую обстановку. Эти элементы существенно влияют на баланс спроса и предложения на рынке недвижимости.

Следует отметить, что резкие падения цен и неопределенность на рынке жилья — явления не редкие. Многие эксперты рекомендуют потенциальным покупателям и инвесторам внимательно следить за развитием ситуации и принимать взвешенные решения. Успешное преодоление текущих сложностей во многом будет зависеть от стратегий, которые выберут участники рынка, а также от эффективности государственной политики в этой области.