Налоговая служба меняет правила игры: с 2025 года дачные бани и теплицы попадают под налогообложение

Владельцев загородных участков ждут серьёзные изменения в налогообложении. С нового года Федеральная налоговая служба начинает активно отслеживать все капитальные постройки, включая бани и теплицы, через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это касается строений площадью более 50 квадратных метров, имеющих фундамент и официальную регистрацию.

Ситуация вызвала резонанс среди дачников. Одни спешно демонтируют кирпичные бани, заменяя их лёгкими сборными конструкциями, другие внимательно изучают кадастровые карты, чтобы понять, подпадают ли их постройки под новые требования. Основным критерием для налогообложения стало наличие прочной связи с землёй — например, монолитный фундамент или бетонный цоколь. Даже незарегистрированные строения могут быть обнаружены во время аэрофотосъёмки, особенно если речь идёт о двухэтажных банях или крупных теплицах.

Программа упрощённой регистрации построек, которая ранее казалась удобной для легализации объектов, теперь оборачивается дополнительными обязательствами. Владельцы капитальных бань получают право продать их вместе с участком, но одновременно становятся плательщиками налога. В то же время лёгкие конструкции, такие как сараи из сип-панелей или теплицы без фундамента, остаются вне зоны внимания налоговиков, поскольку их статус приравнивается к временным сооружениям.

Финансовые эксперты советуют владельцам участков провести ревизию всех построек до конца года. Если площадь единственной хозяйственной постройки не превышает 50 квадратных метров, её можно оформить как льготную. Однако за вторую постройку — будь то гараж, баня или другое строение — придётся платить налог, даже если она используется исключительно для сезонных нужд, таких как хранение инвентаря или выращивание рассады.