Управляющие компании навязывают плату за батареи: как защитить свои права с апреля

В апреле жителей многоквартирных домов ждёт новое испытание для семейного бюджета. Управляющие компании (УК) активно переводят радиаторы отопления в статус личной собственности жильцов, требуя оплачивать их обслуживание и ремонт. Причина — массовая модернизация систем отопления, которая часто используется УК как повод переложить расходы на владельцев квартир. Однако эксперты напоминают: закон на стороне граждан, если они готовы отстаивать свои права.

Что происходит?

При установке новых батарей или монтаже запорных кранов управляющие компании зачастую предлагают жильцам подписать акт приемки. Этот документ автоматически делает владельцев квартир ответственными за состояние радиаторов, включая возможные протечки. Многие подписывают такие акты, не осознавая последствий.

Однако важно учитывать ключевой момент: если запорные краны были установлены уже после сдачи дома в эксплуатацию, то батареи остаются частью общедомового имущества. Это означает, что ремонт и обслуживание должны проводиться за счёт управляющей компании.

Важный прецедент

Судебное решение № 8Г-9772/2023 стало важным шагом в защите прав жильцов. Суд постановил, что даже после установки современных кранов и замены труб статус общедомового имущества не меняется. Компании обязаны ремонтировать радиаторы за свой счёт, а попытки возложить эти расходы на жильцов незаконны.

Как действовать?

Эксперты советуют жителям многоквартирных домов предпринять следующие шаги:

1. Проверьте документацию :

   • Уточните дату установки запорных кранов в техническом паспорте дома.
   • Изучите протоколы общих собраний, где могли обсуждаться изменения в системе отопления.

2. Не подписывайте акты бездумно :

   • Перед подписанием любого документа убедитесь, что он не передаёт вам ответственность за общедомовое имущество.

3. Требуйте официальные бумаги :

   • Если УК настаивает на переходе ответственности, запросите официальный документ с печатями, подтверждающий законность их требований.

4. Обратитесь в суд при необходимости :

   • Если компания отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд, опираясь на судебный прецедент № 8Г-9772/2023.

Почему это важно?

По данным экспертов, около 90% случаев установки запорных кранов происходят уже после сдачи дома. Это значит, что большинство радиаторов остаются частью общедомовой системы, и управляющие компании обязаны нести за них ответственность.

Массовая практика навязывания платы за батареи — это попытка УК сэкономить на содержании дома за счёт жильцов. Однако граждане имеют право противостоять таким действиям, используя законодательные механизмы защиты.