Остекление балконов под запретом: что ждет владельцев в 2025 году

С 2025 года владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными проблемами из-за изменений в судебной практике. Незнание новых правил может привести к штрафам и обязательному демонтажу стеклопакетов, предупреждают эксперты.

Балкон – общее имущество

Многие владельцы квартир считают балкон своей частной собственностью, однако с точки зрения закона это не так. Жилищный кодекс РФ относит балконную плиту к общему имуществу дома, что означает необходимость согласования любых изменений с соседями.

Новые ограничения на остекление

Ранее владельцы квартир могли оспаривать требования по демонтажу в суде, ссылаясь на отсутствие угрозы для здания. Однако с 2025 года Верховный суд ужесточил подход: теперь любое остекление без согласия всех жильцов признано незаконным. Это касается как установки стеклопакетов, так и утепления балкона. Даже если работы были выполнены давно, власти или соседи могут потребовать вернуть балкон в первоначальное состояние.

Кто может подать жалобу

Инициировать проверку самовольного остекления имеют право:

• председатель ТСЖ,
• управляющая компания,
• любой сосед, посчитавший, что изменения нарушают его права.

Как избежать штрафов

Чтобы избежать демонтажа, владельцы балконов могут воспользоваться двумя правовыми нюансами:

1. Если балкон был застеклен до 1 марта 2005 года, требование о согласовании не распространяется.
2. Срок исковой давности – три года. Если с момента остекления прошло более трех лет, суд может отказать в удовлетворении иска.

Новые правила могут привести к массовым разбирательствам, поэтому владельцам остекленных балконов рекомендуется заранее изучить законодательство и согласовать любые изменения с соседями.