Новые правила ЖКХ с августа: за что вы могли переплачивать

С началом августа в сфере жилищно-коммунальных услуг вступают в силу изменения, которые могут повлиять на ваши ежемесячные платежи. Теперь собственникам жилья стоит внимательнее изучать квитанции, так как некоторые расходы, которые ранее могли ложиться на их плечи, теперь должны покрываться из общедомовых средств.

Жилищное законодательство постоянно развивается, и новые нормы, касающиеся управления многоквартирными домами, призваны защитить права владельцев квартир. Нередко управляющие компании пытаются переложить ответственность за ремонт на жильцов, особенно в случае протечек или повреждений. Однако это не всегда соответствует закону.

К примеру, стояки отопления и водоснабжения, проходящие внутри квартир, признаны общим имуществом дома. Это означает, что их ремонт, даже если проблема возникла на вашей кухне, является обязанностью управляющей организации. Согласно действующему законодательству (Постановление №491 от 2006 года), все инженерные коммуникации до первых запорных кранов находятся в ведении управляющей компании. Таким образом, если причиной протечки стал дефект стояка или трубы в стене, требовать устранения неполадок следует за счет общедомовых средств.

Помимо стояков, к общему имуществу дома также относятся:

• Деревянные перекрытия
• Лаги пола
• Отделка потолка

При обнаружении повреждений этих элементов не спешите оплачивать ремонт. Судебная практика подтверждает, что содержание и ремонт указанных частей дома – это зона ответственности управляющей организации.

Даже такие, казалось бы, незначительные детали, как почтовые ящики в подъезде, являются общедомовым имуществом. Несмотря на то, что жильцам часто приходится самостоятельно собирать средства на их замену, Верховный суд постановил, что ремонт почтовых ящиков должен финансироваться из общего бюджета дома.

Таким образом, в ваших квитанциях могут присутствовать пункты, которые не должны оплачиваться вами лично. Расходы на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми собственниками жилья, а не ложиться на одного человека.

Если управляющая компания настаивает на сборе средств для замены труб или почтовых ящиков, перед тем как согласиться, стоит ознакомиться с техническим паспортом дома и действующими правилами. Вероятно, необходимая сумма уже заложена в плату за содержание жилья.

Для защиты своих прав рекомендуется сохранять все чеки, акты и фотоматериалы, которые могут пригодиться в случае возникновения спорных ситуаций. Управляющая компания обязана не только собирать платежи, но и добросовестно выполнять свои обязанности, учитывая регулярные отчисления жильцов, передает источник.