Штрафы за балконы: почему остекление стало незаконным и что делать

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с новыми проблемами. Изменения в судебной практике сделали любые работы по остеклению и утеплению незаконными без согласования со всеми жильцами. Это может привести к штрафам и требованию демонтировать конструкции.

Балкон – это не личная собственность

Согласно Жилищному кодексу, балконная плита относится к общему имуществу дома. Это означает, что любые изменения фасада, включая установку стеклопакетов, требуют согласия соседей.

Что изменилось в 2025 году

Ранее суды нередко вставали на сторону владельцев квартир, если остекление не нарушало технических норм. Однако с 2025 года Верховный суд пересмотрел этот подход. Теперь любые самовольные изменения считаются незаконными, и владельцы могут быть вынуждены вернуть балкон в первоначальное состояние.

Кто может пожаловаться на остекление

Обратиться с жалобой могут:

• управляющая компания,
• председатель ТСЖ,
• любой сосед, недовольный изменениями фасада.

Как избежать наказания

Существует два способа защитить остекленный балкон:

1. Если остекление выполнено до 1 марта 2005 года, оно не подпадает под новые правила.
2. Истец пропустил срок исковой давности. Если с момента установки стеклопакетов прошло более трех лет, суд может отказать в требовании о демонтаже.

В связи с изменениями законодательства владельцам квартир рекомендуется заранее уточнить статус остекления и при необходимости согласовать его с соседями.