С 2025 года жителей многоэтажек начнут штрафовать за мелкие нарушения: что попало под новые правила

С наступлением 2025 года вводятся серьёзные изменения в законодательстве, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Теперь за кажущиеся невинными действия — от балконного кондиционера до перестановки радиатора — можно получить внушительный штраф.

Что изменилось и за что могут оштрафовать?

1. Нарушение требований пожарной безопасности

• Захламлённые балконы, перекрытие путей эвакуации или неправильно установленные двери теперь караются штрафом от 5 до 15 тысяч рублей .
• Хранение горючих веществ дома также стало административным правонарушением.

2. Самовольные перегородки в подъездах

• Установка самодельных тамбуров или секций для хранения без проекта запрещена.
• Если такая конструкция не будет демонтирована, последует штраф до 15 000 рублей .
• Соседи имеют право подать официальную жалобу или даже инициировать судебное разбирательство.

3. Остекление балконов

• Даже старые рамы могут быть признаны незаконными, особенно если дом находится под фасадным контролем.
• Без соответствующего разрешения могут потребовать полного демонтажа — затраты на работы составят от 20 до 30 тысяч рублей и более .
• Исключение — остекление, выполненное до 2004 года, но только при наличии подтверждающих документов.

4. Работы с коммуникациями

• Замена батарей без уведомления ресурсоснабжающей организации обойдётся в 800 рублей штрафа .
• Любые изменения в газовой системе без проекта или просроченной экспертизы — 10–15 тысяч рублей .
• Газовики имеют право отключить подачу топлива, если срок службы плиты превышает 20 лет.

5. Кондиционеры на фасаде

• Внешние блоки, установленные без согласия общего собрания жильцов, — повод для штрафа в 5 000 рублей .
• Если устройство создает шум или капает на соседей, возможны повторные обращения и новые санкции.
• В зданиях, имеющих статус культурного наследия, установка таких приборов может быть полностью запрещена.

6. Изменения в налогообложении

• При продаже квартиры за 3 млн рублей налог увеличен с 13% до 15% .
• За объекты дороже 5 млн рублей ставка вырастает до 22% .
• За сокрытие доходов предусмотрен штраф до 40% от суммы сделки .

На что обратить внимание владельцам недвижимости?

• Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте историю всех перепланировок.
• Ни одно изменение в планировке или инженерных системах не должно проводиться без разрешения.
• Сохраняйте все документы, чеки и проекты — они могут стать вашим спасением при проверках.

Вывод:

Новые правила значительно усложняют жизнь собственникам квартир, но их цель — повысить безопасность и упорядочить порядок использования жилых помещений. Чтобы избежать проблем, важно всё согласовывать заранее и внимательно следить за изменениями в законодательстве.