Что нельзя строить на даче: список запрещённых построек и возможный снос
pxhere.com
Планируете возвести новую постройку на дачном участке? Юристы и специалисты в области строительства предупреждают: не всё, что можно представить в дизайне участка, разрешено по закону. Незнание норм может привести к штрафам или даже к принудительному сносу объекта.
Одним из главных требований является соблюдение пожарной безопасности , особенно на небольших участках. Например, между деревянными строениями должно быть не менее 15 метров. Игнорирование этого правила может стать основанием для признания постройки самовольной. В этом случае владельца могут обязать её демонтировать.
Также важно учитывать тип земельного участка . На территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) запрещено строительство многоквартирных домов, сооружений выше четырёх этажей, дуплексов и коммерческих объектов. Чтобы точно знать, что можно строить, стоит запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём указаны все допустимые параметры застройки.
Кроме того, нужно соблюдать санитарные и противопожарные расстояния между постройками:
- от жилого дома до бани или душа — минимум 8 метров;
- от колодца до уличного туалета или компостной ямы — не менее 8 метров;
- от окон дома до построек на соседнем участке — минимум 4 метра;
- если нет центральной канализации, то от уличного туалета до соседнего жилого здания должно быть не менее 12 метров.
Не забывайте и о назначении участка. На землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство (СНТ) или крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) нельзя строить объекты двойного назначения — например, совмещающие жильё и бизнес.
Эксперты советуют заранее изучать законодательные нормы и планировать постройки с учётом всех требований. Это поможет избежать проблем с контролирующими органами и сохранит вашу дачную недвижимость в законном статусе.
